全国24个核心城市房价基本停止上涨！释放什么信号

　　中新经纬客户端7月29日电 29日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)显示，6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标；一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。报告预测，随着今年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。一二线城市短期房价轻微下跌，三四线房价或稳中趋降。

　　资料图 中新经纬摄

　　核心城市房价基本停止上涨

　　报告数据显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，环比仅上涨0.09%。

　　来源：《中国住房市场发展月度分析报告》

　　据介绍，纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市包括了北上广深，天津、重庆、苏州等一、二线城市，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

　　截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

　　从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

　　报告分析，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房价存在一定的下行动力。

　　四大一线城市房价整体微跌

　　报告指出，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。其中，广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%，深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

　　报告显示，从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%，最低的上海为-6.29%，大体处于相对平稳区间。

　　来源：《中国住房市场发展月度分析报告》

　　准一线及二线城市房价涨速进一步下降

　　报告显示，准一线城市房价涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，准一线城市房价平均环比上涨0.948%，涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州涨速比上月收窄0.87个百分点；重庆涨速比上月收窄0.71个百分点。

　　来源：《中国住房市场发展月度分析报告》

　　报告显示，二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示，2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。其中，宁波房价环比上涨0.96%居首位，青岛房价环比下跌0.76%居末位。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门，6月房价环比涨速降至0.58%。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

　　三四线城市房价涨跌互现

　　报告数据显示，三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，涨速比上月略扩大0.061个百分点。

　　118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55%。2019年6月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，降幅与上月相近(2.64%)。

　　资料图 中新经纬摄

　　“房住不炒”成功稳定房价

　　三四线房价或稳中趋降