北京楼市小阳春来了，还没买房的你先别慌！

　　中新经纬客户端4月3日电 (薛宇飞)北京楼市似有摆脱2018年阴霾的迹象。

　　机构数据显示，3月份北京二手房交易量已经达到10个月来的最高点，更有房产经纪人向中新经纬客户端透露，其所在门店的成交量有所提升，1~3月，三居室的成交量已经是去年全年的总和。

　　成交量虽有上升，但机构数据与实地走访都表明，房价依旧平稳，一些二手房仍有议价空间。对于3月份的楼市回春，不少专家也持谨慎态度。市场分析指出，如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

　　成交量升至10个月来高点

　　北京朝阳区一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

　　按照惯例，每年春季，房地产市场都在产生一波攻势，这种季节性躁动被称之为“楼市小阳春”，但由于市场起伏波动较大，这一现象并非每年都会出现。而今年春节以来，“楼市小阳春”的说法屡被提及，尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

　　2日，中新经纬客户端以买房为由，来到某房产中介公司位于北京朝阳区东五环外的门店，店内有4、5位经纪人，但没有顾客，经纪人王雪(化名)随即带中新经纬客户端到周边的几个经济适用房小区看房。

　　该门店周边的几个经适房小区紧邻地铁，商场、学校等配套较为齐全，虽然90平方米的三居室挂牌价在350~390万元/套左右，但加上经适房转商品房的数十万元综合地价款、十万元左右的中介费，房价接近5万元/平方米。

　　王雪称，由于楼市调控，周边小区去年的成交状况不太好，但今年1~3月，成交量开始有所好转，就90平方米左右小三居而言，他们门店成交了7套，这已经是去年全年的总和。

　　二手房交易好转，体现在整个北京市场。中原地产研究中心统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月，也是2017年“3.17新政”出台以来，继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

　　链家提供的数据显示，3月份北京链家二手房成交量比2月增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端表示，在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，3月份的市场表现好于去年。但他强调，北京二手房市场处于弱势回温态势，市场预期平稳。

　　许小乐表示，这种升温主要是季节性因素导致的。从历史数据来看，每年春节后，市场都会出现回升，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015~2016年市场较热时相比，今年3月份的市场同比回升力度相对温和。从周度数据看，一般春节后第1周，成交量开始回暖，持续3~5周后成交量开始回落，今年成交量在节后持续走高3周后持续下调，节后快速升温的势头不会持续。

　　“价格都可以谈”

　　王雪当日带中新经纬客户端看了数套房，对于交易价格，她说：“价格都可以谈。有个业主比较着急用钱，降价10万出售应该没什么问题。前段时间我们刚成交的一套房子，业主降了20万，350万卖的。”

　　王雪表示，周边几个小区的成交量虽然上来了，但价格没怎么变化，都很平稳。她还称，

　　为促成交易，一些业主愿意配合客户先行补缴综合地价款，将经适房转为商品房，方便客户后续提高银行贷款额度。

　　北京二手房成交量、价周度走势 表格来源：贝壳研究院

　　尽管王雪负责区域的房价没有上涨，但根据贝壳研究院统计，北京的二手房均价已然出现微涨。不过，上涨的主要因素是中心城区成交占比提升。该研究院数据显示，北京3月份二手房成交均价为61420元/平方米，环比上涨2.5%，与此同时，高单价中心城四区成交占比环比提升2.5%。若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中并不高。

　　许小乐称，从交易绝对量来看，当前成交量处历史中等水平，市场不存在过热迹象。价格上，由于市场是短期回升，外加政策严格、市场预期平稳，价格持续上涨动力不足。3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。