宁波杭州湾再现二成首付

　　　　“现在房子都卖光了，要想买的话，你得等到下一次加推。”4月28日，在宁波杭州湾一个楼盘的营销中心，一位销售人员如是表示。在距离上海140公里以外的杭州湾新区各个售楼处里，近期购房者从销售人员口中听到类似答复逐渐多了起来。

杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，北沿杭州湾跨海大桥与上海相连，作为国家级经济开发区，2015年杭州湾新区房价只有五六千元左右。但是经过2016年和2017年两年的快速上涨，目前单价均已突破万元大关。

从2018年下半年开始，受全国行情影响，杭州湾楼市也陷入短暂下行趋势，大量房地产项目为了去化，开始打折进行促销。不过，这样的形势并没有持续很久，2019年春节过后，尤其是3月份以来，楼市涟漪再起。

经济观察报记者走访杭州湾新区多个房地产项目发现，大部分项目房源早在3月份、4月初就全部售罄，目前处于无房可售的状态。

同事，据当地多位房地产开发商人士证实，近期银行机构针对杭州湾地区推出两成首付的优惠政策。购房者只要符合首套房、首次贷款且购买房屋面积小于144平方米，即可以申请两成首付按揭。

一房难求

甫一进入杭州湾地区，沿着杭州湾大道，满眼都是楼盘广告——首付八万，入住杭州湾。不少楼盘拓客人员站在公路两侧，向过往的行人和车辆挥动着楼盘宣传单。

2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立。杭州湾从西到东分湿地休闲区、商务新城区和高端产业区等三大功能区，商品住宅主要集中在商务新城区。

商务新城区南边是杭州湾最早开发的居住区，区域内第一个项目是世纪金源开发的世纪城项目，也是该区域交付最早、开发最成熟的大体量项目，此外合生创展开发了合生杭州湾国际新城项目，这两个项目也是目前整个杭州湾唯一两个已经交付的房地产项目。

商务新城区北边，以十塘横江为界，就是最新开发的滨海新城区，也是杭州湾可售住宅最多的区域，集结了港中旅、融创、碧桂园、中南、卓越等多家开发商。

滨海新城的开发相对较晚，2016年绿地成为最早进入的开发商之一，开发了杭州湾的超级大盘——绿地海湾。一位杭州湾开发商中层管理对经济观察报介绍，杭州湾楼市的一个显著特点，就是成片开发，区域内的项目多为大体量项目，例如绿地、世纪城、合生项目总房源多达几万套，融创的项目占地面积600亩。

绿地之后，其它开发商主要是2018年才进入杭州湾。2018年4月9日，杭州湾新区滨海新城13宗地块成功拍卖，地块总面积3062亩，成交金额达79.6亿元，创历年出让金新高，有7家房企参与本次拍卖，其中碧桂园、融创、港中旅三家开发商分别竞得三幅地块。

前述开发商中层透露，由于是国家级经济技术开发区，杭州湾主打产城融合，这也是杭州湾楼市区别于嘉善、太仓等长三角环沪其它区域的地方，政府在出让土地时，会要求开发商必须配建写字楼、酒店，并且引进产业。

融创位于杭州湾的杭州湾壹号项目，就是融创和联想合作开发的，项目内规划建设包括联想闪联、联想之星、国际创意社区等科创领域配套——联想智谷，联想智谷建成后，还将引入AI、区块链、独家兽企业。

融创、碧桂园、港中旅等开发商拿地后，自2018年9月开始陆续开盘，促使杭州湾地区的新房供应量加大不少，此外去年下半年全国楼市下行，杭州湾也不可避免受到了影响。前述中层透露，去年年底杭州湾的不少项目都有打折促销，例如总房价95折等，但房源仍然剩下不少。

今年春节后，杭州湾楼市再次回暖。多位杭州湾项目销售人员对经济观察报表示，3月份开始杭州湾的很多小户型新房一房难求，不少项目在将去年底房源全部售罄后，在3月底和4月份又加推了几次，还是全部售罄。

滨海新城的一个项目自去年9月份以来已开盘三次，2000余套房源全部售罄。该项目营销人员表示，项目将在5月初加推。仅3月份，该项目就售出了600多套房源。碧桂园海上传奇的销售则表示，目前无高层住宅可售，仅有少量别墅项目。

“今年全部清盘了，行情太好了，把整个杭州湾新区的房子都消耗完了。”一位要求匿名的杭州湾房企营销人员透露，4月份杭州湾某项目最后一幢可售房源甚至要求一次性付款，最终也卖完了。目前打折优惠等措施目前已经全部取消。

成交回暖也带动价格开始上升。去年12月，蓝光旗下的蓝光雍锦湾首次开盘，由于所处地理位置较偏，价格低至7200元／平方米，但销售并不理想。