北京新租房合同发布实施 禁止租期内单方面涨租金

　　中新社北京7月8日电 (记者 于立霄)新版《北京市住房租赁合同》示范文本8日正式发布实施，新增了禁止违法群租；未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金等内容。

　　北京市住房和城乡建设委员会8日发布的新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

　　新版合同增加了禁止违法群租的相关要求，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

　　新版合同明确提出，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

　　对于押金新版合同也做了明确要求，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

　　针对租客赖着不走或是毁坏房子，新版合同提出，租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用。

　　在房屋信息方面，新合同对出租房屋的信息进行了细化，要详细填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。而在此前的合同里，房屋层数、房屋平面图、户型等是不用填写的。(完)