武汉黄陂盘活农村闲置房 “共享农庄”活了空心村

　　武汉黄陂区盘活农村闲置房，添人气聚财气

　　“共享农庄”活了空心村(咱们村里的新消费①)

杜堂村成片的月季开得正艳，吸引了不少游客前来赏花。

　　本报记者 田豆豆摄

　　数据来源：农业农村部

　　扩内需最大的潜力在农村。伴随乡村旅游、农村电商等新产业新业态快速发展，农村消费潜力持续释放，农民增收渠道更加多元。数据显示，今年一季度，乡村消费品零售额同比增长9.2%，增速高出城镇市场1.0个百分点；农村网络零售额同比增长19.5%，高于全国增速4.2个百分点。数字背后，折射出农村消费市场一个个新亮点。如何进一步激发农村潜能，记者进行了探访。

　　——编 者

　　“‘五一’小长假，房费一晚2188元！”

　　杜堂村村民葛天华没想到，空置多年的农房“身价”蹿到这么高。“好空气、好风景，吸引来投资，重装了房子，生意火得很。”如今，葛天华的房子有了个富有诗意的名字——隐逸雅居，节假日不提前几天压根订不上。

　　杜堂村位于湖北武汉黄陂区，毗邻木兰山景区和木兰花乡景区。一走进村庄，仿佛置身花的海洋，成片的月季争相斗艳，成排的民宿掩映在绿树丛中，凉亭里的柱子上缠满鲜花，三五游人围坐一桌，品茶聊天，好不惬意。

　　“在星空下睡去，在鸟鸣中醒来，采花摘果，坐荫芳林、闲话品茗，一家人来这里住下，能真正亲近自然，放松心情。” 从武汉来的游客王峰非常享受在这里的度假。

　　一处处闲置农房活了，杜堂村的乡村游也火了。是什么催生这样的变化？答案是共享农庄。

　　共享农庄怎么建？

　　守住农民利益底线，市场化运营，打消农民的顾虑

　　“守着两亩田、三间房，以前的日子真不好过！”杜堂村70岁的陈宗娥回忆过去一脸愁容，儿子智力障碍，丈夫早逝，家里田少，生活勉强维持。脱贫致富，是陈宗娥不敢想的事。

　　村支书葛国新说，村里人多地少，全村1748人、人均不到1亩田，外出打工的占到全村人口45%。“村里人挣了钱，头件事就是盖房。”于是，打工——回村盖房——再外出打工，成了一个怪圈。村里的新房盖起不少，但住的人不多。2000年村集体收入为零，村民人均收入不足4000元。

　　村子出路在哪儿？

　　借乡村振兴战略东风，武汉出台政策鼓励企业兴乡、能人回乡，村民葛天才返乡投资，兴建起木兰花乡景区。四季不断的醉人花海，华中地区最大的鸟语林，吸引了大批游客纷至沓来。

　　不少游客来了没地住，而村民的很多房子空在那里，村干部看到了其中的机遇——盘活闲置农房，让“一日游”变为“深度游”，增加农民收入。

　　村里成立杜堂旅游专业合作社，打算建共享农庄。但面对新生事物，不少村民心里打鼓。

　　村民葛小华担心：房子交给合作社，能有人来住吗？折腾半天挣不到钱咋办？到头房子会不会要不回来？

　　打消村民顾虑，还得靠利益机制。怎么分红，怎么改建，合作社的重大事项2/3的理事通过了才算，而7个理事中，5个是村民理事。合作社还约定：吸引资金建共享农庄，63%的收益给村民分红，公司占34%，剩下的3%归村集体；村民每年保底分红10%，上不封顶。“村民股份占大头，分红还有保底，这下给我吃了定心丸。”葛小华把自家的房子拿了出来“共享”。

　　合作社挑大梁，保障农民的利益，村民心里的疙瘩慢慢解开了，全村113户人家将空置房入股了合作社。

　　陈宗娥将自家的农房作价入股，她和儿子搬进了村里的安置房。她开心地说：“没想到老房子还能变成钱，一年至少有1.6万元收入，养老不愁了。”

　　这项探索在黄陂区逐步推开。“共享农庄市场化运作是大方向，但现在有空房的村民没组织起来，村集体有责任站出来维护他们的利益。”胜天村村支书龚卫平介绍，为帮村民租上好价，村委会发布空置房信息，严格把好租房合同关，比如宅基地绝对不能私下买卖，租赁期限不能太长，租金浮动上调等。

　　“农民利益不受损是条底线，必须守住，通过市场化运营保障各方受益。”黄陂区农业农村局三乡工程建设科科长王志龙说。

　　共享农庄带来啥？

　　空心村活了，人气足了，村民口袋鼓了

　　空置房活了，村民腰包鼓了。“现在一年收入抵过去10年！”杜堂村的葛台刚是民宿“如意”的主人，2017年以前他在外务工，辛苦一年能挣万把块钱。去年他把空置房交给合作社，一年分红4.8万元，加上在景区当水电工以及土地、林地的流转收入，一年收入超过10万元。对比今昔，葛台刚感慨：“以前村子、房子都是空的，现在都活了！”