又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金

　　又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金
　　7月已有乐伽公寓、杭州速锦等6家公寓机构倒闭，业内人士建议通过立法规范准入门槛

　　乐伽公寓停业的现象并非个例。仅今年7月份，就有乐伽公寓、杭州速锦等6家公寓机构“爆雷”。创意图片/新京报记者 王远征

　　距离乐伽公寓公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”过去半个月后，乐伽公寓的租客及房东，迎来的消息是“确认公司已停止经营”。

　　8月7日，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

　　今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。

　　乐伽公寓停业的现象并非个例。仅今年7月份，就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。

　　房东、租客建立维权群，商讨下一步对策

　　在8月7日晚间乐伽宣布停业之后，新京报记者了解到，合肥、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群，围绕房东和租客、房东和乐伽、租客和乐伽之间，大家正商讨下一步的对策。不过，截至目前，租客、房东方面反馈，并没有得到乐伽方面的补退款。

　　新京报曾报道过，南京栖霞尧辰景园小区租客李华（化名）跟乐伽公寓签了1年合同。合同从今年3月24日至2020年3月23日。7月20日房东找过来，因未按时收到房租，向他们下逐客令。“房东表示，如果8月18日还没有收钱，就需要收房，断水断电。”李华说。

　　截至目前，李华并没有接到乐伽公寓方面的任何电话，只看到他们发出的公告，“我在外地出差，只能周末回南京后去服务点看看情况。”

　　和租客们一样，把房子租给“乐伽”的房东们也很“上火”。四川的小美（化名）于今年7月3日将成都市锦江区汇丽汀香一套房子委托给乐伽公寓出租，由于小美经常在外地，图省事、方便，就跟乐伽公寓签订了6年协议，出租代理期自今年7月4日至2025年10月31日，共计72个月120天。7月4日，小美就将房屋交付给了乐伽公寓。

　　据小美介绍，今年7月10日，乐伽公寓就把房子租出去，乐伽跟租客之间签订了一年合同，租出去的价格为3000元，一次性收了半年房租和押金。而小美这边，只在7月3日签合同时，收了3500元押金，房租还没收到，之所以当时没收款，“他们说以后每季度按时给我打房租，我就想省事，没想太多。”

　　新京报记者从小美出示的房屋出租委托代理合同上看到，该房源的押金为3500元，每个月租金为3500元，第一次支付房租时间为2019年11月1日，第二次支付时间为2020年2月1日（根据付款形式以此类推）。

　　“我刚找到租客，租客跟乐伽签订了1年合同，也付了半年租金。我也不能赶人家走，只能想办法跟租客协商了。”小美无奈地说。

　　“高收低租”破坏行业整体信用

　　不同于一般长租公寓的运营模式，乐伽公寓以高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金为半年，甚至一年。如果租客想月付，租金价格就高，因此，不少租客图便宜，便选择半年付甚至一年付，在此模式下，在多个城市扩张。

　　之所以出现“高收低租”的模式，巴乐兔联合创始人高萌指出，可能是受过去一段时间长租市场风口强劲的影响。不过，“当前市场已趋于冷静理性，无论从政策、资本，还是经营角度，都需要从问题中总结经验。”高萌称。“长租本身是一个刚需、低频、低利润的传统生意，且事关民生大事，更需踏实稳健，追求租客保障、民生稳定、经营受益的共惠局面。当前，亟须在各方努力下，建立一个信息透明、标准可循的产业生态。”高萌亦表示。

　　“‘高收低租’模式正破坏着行业整体信用。”房东东公寓学院全雳指出，“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池，运营长租公寓的做法。这一模式，无形中会放大杠杆，由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，最终会导致房东、租客严重损失。

　　全雳进一步强调道，目前租赁行业还缺乏法律化的约束，也没有押金保障制度或担保金制度。这也就意味着，企业倒闭了，对租客、房东而言，还缺乏相关保障。因此，全雳呼吁，必须对这个行业里的黑中介和黑二房东进行严惩。