又一家“阵亡”乐伽公寓停止经营 23天前还在辟谣跑路

　　中新经纬客户端8月8日电 继GO窝公寓、V客青年公寓等长租公寓倒闭后，又一家长租公寓宣布“阵亡”！

　　7日晚间9时左右，乐伽公寓官方微信发布公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同，目前已经停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

图片截自乐伽公寓官方微信

　　对于倒闭，乐伽公寓在公告中给出的原因是“高进低出”经营模式存在严重缺陷，加之内部管理制度缺失等，造成业务全线关停。

　　这份公告发布后一小时，南京市住房保障和房产局在官方微信“宜居南京”发布通告，宣布自8月8日-8月23日期间在南京市各区设立调处服务点，同时为南京地区的乐伽公司客户推荐5家租赁企业提供服务，包括南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司。

　　不合常理的生意经

　　今年7月以来，乐伽公寓被曝经营出现异常，租客交了租金房东却没不到，很多租客被下逐客令。在这背后，是乐伽公寓在公告中提到的一个词，即“高进低出”。

　　这一不合常理的经营模式是指，以高于市场普遍预期的价格从房东手中租得房子，再以较低的价格出租给房客，中间的差价相当于是给房东的“补贴”，旨在快速抢占市场，争夺市场占有率。举个例子，乐伽公寓在南京以每月3500元的价格从房东处收房，在以每月2700元的价格出租给租客，中间的差价高达800元。

　　不仅如此，乐伽公寓还在公告中提到“内部管理制度缺失”。内部管理制度缺失造成的后果有哪些？这点可以在乐伽公寓此前发布的公告中窥得一二。

　　7月21日，乐伽公寓官方微博发布公告，称2019年3月，发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安机关立案调查。公告还提到，“此现象屡禁不止”，为公司健康和长期发展，计划于7月停止合肥分公司市场扩张。

图片截自乐伽公寓官方微博

　　长租公寓近年来一直被资本市场看好，但包括资金等在内的多方面监管还未能完全跟上。例如住建部2017年发布的关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，要求“房地产开发企业预售住房取得的资金，应当纳入交易资金监管账户”，但对租赁住房未提出相关要求。

　　对此，有行业人士建议，对长租公寓的资金使用采取租客资金账户由银行托管、实现专款专用、禁止平台对于租客资金使用自由裁量权。同时，要求长租公寓就资金状况、运营状况等关键信息形成定期报备机制，上报相关部门，便于有关部门的日常信息掌控。对于长租公寓平台收取租客租金，也要进行规范，禁止其收取超过三个月的租金，同时对“租金贷”等金融衍生工具进行监管，防止一次性发放给平台全年租金的风险因素，实现贷款与租客的直接对接。

　　23天前还在辟谣“跑路”

　　值得一提的是，就在23天前(7月14日)，也就是在经营异常消息被曝出后，乐伽公寓还在辟谣。当天，乐伽公寓官方微博发布公告称，近日因个别人员造谣，导致在网上传播“乐伽公寓跑路”等不实消息，引起小部分市场紊乱。公司一直以来处于正常运营状态，希望大家不信谣，不传谣。

图片截自乐伽公寓官方微博

　　天眼查数据显示，乐伽公寓的运营主体为南京乐伽商业管理有限公司，成立于2016年5月，注册资本100万，法定代表人姜千，持股达80%。成立仅3年的乐伽公寓，客户超40多万，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

　　另外，天眼查数据显示，自2018年12月开始，乐伽公寓涉及的法律诉讼共计11条，其中10条均为房屋租赁合同纠纷。

　　在7日晚间最新发布的公告中，乐伽公寓表示，公司在7月18日起对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记，现已基本完成。在本公告前已有部分房东、房客达成和解协议，不再履行与公司签订的原房屋租赁合同，同意房东、房客解除签订的房屋租赁合同，对该和解协议的法律效力完全认可。