日媒观察：日本房地产涨声一片的背后存在隐忧

　　中新网3月26日电 据《日本新华侨报》报道，日本自上世纪90年代房地产泡沫破灭以来，房地产市场陷入长达27年的低迷期，被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过，这一“稳定状态”正在被打破，日本房地产市场最近出现了大波澜。

　　日本国土交通省发布的最新统计数据显示，截至1月1日，日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%，这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。

　　日本国土交通省称，失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策，以及外国游客带来的用地需求等各种因素叠加，共同推动了日本地价上涨。而且，只要日本经济继续保持稳定，日本地价将继续呈上升趋势。

　　据报道，日本房地产价格上涨的各种因素中，城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧，很多日本企业为了吸引优秀人才，不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带，以方便人才的生活。为此，日本各大城市的商业房地产空置率大幅下降，租金不断上涨，大大增强了投资者的购买意愿。

　　日本企业活跃度的提升，对于日本房地产市场显然是“利好”。而外国游客也对日本房地产市场带来了显著影响。日本住宅地产及商业地产价格增幅的首位，都是北海道俱知安町。这里因为拥有游客欢迎的的滑雪度假村，不仅酒店和别墅的价格持续上涨，即使度假设施的员工宿舍用地价格也大幅上涨。而且，京都、大阪、冲绳等地区房地产价格涨幅都位居前列。

　　而另一方面，日本地价最高的东京都中央区“山野乐器银座总店”的价格涨幅，已经从去年的9%缩小到3%，在日本学者称为“迷你泡沫”的暴涨中，开始出现放缓的倾向。此外，日本地价还存在较为明显的地方差距。

　　虽然被称为“地方四雄”的札幌、仙台、广岛、福冈的地价涨幅甚至超过了三大都市圈(东京、大阪、名古屋)，但是地价下跌的地方城市也不在少数。

　　据报道，虽然日本此轮房地产价格上涨，被不少学者分析为“温和的健康上升”，但是其中也有隐忧。日本央行以“负利率”为主的金融宽松政策、东京奥运会的提振效应都起到了很大的作用。而金融手段被认为是房地产市场恶性泡沫的最大推手，东京奥运会结束后也可能产生市场“疲劳效应”。因此，日本政府切不可掉以轻心。