法院盘活“烂尾楼” “放水养鱼”破困局

　　推动停滞的工程尽快复工、完工、销售、交房，最大限度实现债权
　　法院盘活“烂尾楼” “放水养鱼”破困局

　　本报讯（记者卢越）记者从最高人民法院获悉，“2018年十大执行案件”评选结果4月18日揭晓。福建高院南平中院“放水养鱼”执行涉百强民企系列案等10个案件入选。

　　在福建高院南平中院“放水养鱼”执行涉百强民企系列案中，福建金帝集团有限公司系福建省知名民营企业,曾为福建集团企业100强。2011年，其下属子公司厦门仁文建设有限公司、福建仁文建设有限公司分别开发的厦门“金帝·中洲滨海城”及福州“大儒世家”在建工程，因民间借贷等纠纷先后分别被福建五市法院查封。

　　据不完全统计，以金帝集团及其子公司福建仁文、厦门仁文为被执行人的系列执行案件有640余件，涉及工程款、税款、政府欠款、金融借贷、民间借贷、购房违约金等，金额高达69.67亿元，案件涉及福建一半以上地市。

　　其中,福州“大儒世家”楼盘中原已销售的房产尚有数百套未办证，在建的7幢楼房还在预售之中，涉及的购房业主达2000余户。因银行停贷，销售停滞，资金链断裂，该楼盘已于2014年全面停工，引发大量购房业主及施工单位上访。

　　福建高院协同南平中院多次走访债权人、购房业主、施工单位、税务机关、市政府有关职能部门及被执行人，多次召开债权人与购房业主代表、施工单位协调会。在分析涉案资产价值并取得债权人支持的情况下，提出“放水养鱼、防控风险、保障权益、实现共赢”的执行思路，推动停滞的工程尽快复工、完工、销售、交房，以最大限度地实现债权，让涉案项目资产进入建设-销售-还款的良性循环。

　　最终，福建高院与南平中院促成政府相关部门、银行和各方当事人达成合意：继续推进“大儒世家”项目的建设、销售，销售款全部进入法院指定专户进行监管。案件所有债权人（包括抵押权人）同意暂时放弃债权的分配，将销售回笼的购房款先行支付工程款，用于工程后期建设。与此同时，银行继续办理楼盘按揭贷款。此外，协调福建省税务机关确定“新税即交，老税暂缓”的原则，暂缓对福州“大儒世家”财产采取查封、冻结的强制措施，确保房产正常销售。

　　经过多方努力，“大儒世家”楼盘在2018年8月全部竣工验收，购房业主拿到了期盼已久的房产；共执结涉及福建仁文案件230件，实际到位7.5亿元，并带动了金融机构24.09亿元贷款的清偿。

　　据悉，此次获选的十大执行案件社会关注度高、影响大、执行效果好，较好地反映了在“基本解决执行难”决战决胜之年人民法院推进执行工作付出的艰辛努力、取得的显著成效。