区块链，将如何改变房地产行业？（一）

区块链，将如何改变房地产行业？（一）

2019-03-29 18:53 来源:隐索南山 房地产 /买房 /区块链

原标题：区块链，将如何改变房地产行业？（一）

今年3月16-17日，本文作者参加了由学霸十三妹举办的“实体企业战略升级”区块链实验班第二期的学习，之后结合自己所在的房地产行业，进行了认真思考，并整理成文字。本文是系列文章的第一篇，重点探讨在房地产下半场，区块链为250万亿平方米的存量房市场，将带来怎样的改变、进行怎样的赋能。

全文7123字︳10分钟阅读

①

任何一项新生事物的诞生，最初都会伴随着争议；而一个支柱型产业的诞生，最初也都往往伴随着泡沫。

在改革开放40年的历史中，三个产业的诞生，都伴随着泡沫，其中前两个在泡沫破灭之后出现了改变时代的飞速发展，而第三个产业，正在经历泡沫破灭之后的重生。

这三个行业，前两个是房地产和互联网，第三个是区块链。

1992年，一位伟人的南巡，给中国带来划时代的发展机遇，全国掀起创业潮。也是这一年，海南岛从广东省分离出来建省，一大批怀揣梦想的青年人来到海南创业，纷纷杀进房地产领域。

彼时，房地产是一个全新的事物，没有人知道到底该怎们搞，今天很多著名的房地产大佬，在当时也是小白一个。冯仑、潘石屹、易小迪、张宝全等，当年几乎连图纸都不会看就杀了进来。据说，一夜之间海南涌进了15万人，一个巨大的产业泡沫在海南孕育着。

一年之后，国务院开始宏观调控。海南房地产热潮瞬间冷却，根据媒体的数字，数千家房地产商卷款而逃，留下600多栋烂尾楼，近2万公顷闲置土地和800亿积压资金。

然而，泡沫之后，伴随着种种非议，房地产成为了中国经济发展中长达二十年的支柱产业。

在海南房地产泡沫之后不到十年，另一个产业的泡沫诞生了。这一次，泡沫之后的互联网产业不仅影响了中国二十年的经济发展，甚至改变了这个时代的生活方式。

1994年4月20日是一个历史性的时刻，中国通过64k的专线全功能接入国际互联网。之后，中国的互联网产业诞生了，并且开始蓬勃发展。

1994年到2000年，先后诞生了新浪、搜狐、网易等大的门户网站，以及俗称BAT的腾讯、阿里巴巴、百度三大互联网巨头。

1995年开始，欧美及亚洲多个国家的股市中，只要和互联网相关的股票，都出现了疯狂上涨的局面。在中国，很多人注册的“.com”公司估值一夜翻倍。

彼时，没有人关心互联网企业的盈利能力，全部精力都放在如何吸引投资人上。

击鼓传花终究有破灭的时候，2000年3月纳斯达克指数达到5048.62的顶峰后开始下跌，到2002年下跌近80%，一大批互联网企业破产倒闭。

泡沫之后，人们开始冷静思考互联网的价值所在，应用场景和商业模式不断被迭代，从门户、搜索时代，开始逐步进入社交、电商、移动互联网的发展阶段。一个改变所有人生活方式的产业宏图徐徐展现在全世界面前。

2008年，中本聪发表了一篇名为《比特币：一种点对点电子现金系统》的论文，标志着区块链技术的第一个应用——比特币的诞生。

2010年3月，第一家比特币交易所Bitcoin Market开业，标志着比特币开始有了商业性质。之后，比特币的交易开始被人们慢慢熟知，价格也逐步走高，至2017年12月达到巅峰，以比特币为代表的区块链泡沫形成。

2018年泡沫终于破灭了，比特币从2017年12月近2万美金的价格，跌到2018年11月的3000多美金，缩水近80%。市场上哀鸿遍野，一片狼藉。

在比特币遭到疯狂炒作的同时，一大批企业纷纷出来发币圈钱，仿佛1992年的房地产泡沫、2000年的互联网泡沫再次重现，共同的特征是都没有成熟的终端市场、都没有成熟可落地的商业模式、都是靠几页纸就去找人融资。

一夜之间，区块链和比特币仿佛成了骗子的代名词。政府迅速出手，在2017年禁止ICO，2018年又禁止了STO，区块链行业似乎瞬间进入寒冬。

然而，与ICO被禁形成鲜明对比的，是政府对区块链技术的大力支持。从商务部到各地方政府，纷纷发出明确的信号，大力支持区块链技术的发展。《人民日报·海外版》文章中，甚至引用世界经济论坛创始人兼执行主席施瓦布教授的观点：区块链将是第四次工业革命的关键技术。

2019年的地方两会中，福建、云南、重庆、山东等四个省级政府工作报告中涉及区块链。此外，被称为千年大计的雄安新区，更是把区块链技术作为发展智慧城市的底层技术，目前已经在多个领域探索应用，走在了全国的前列。