5月楼市观察：“小阳春”结束 国人找房整体降温

　　中新网客户端北京6月1日电 (记者 邱宇)进入5月，楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后，渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

　　北上深新房均价超4万元/平米

　　根据58同城、安居客发布的报告，5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

　　新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。

北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元平米。来源：58同城、安居客

　　二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。

　　从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

　　三四线城市走出“过快上涨”区间

　　分不同城市来看，根据贝壳研究院的最新数据，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

　　以北京为例，5月，北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%，在高首付比例的约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。另外，市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月调价中，涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。

北京链家二手房月度成交量价走势。来源：贝壳研究院

　　二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出，2019年1-4月，32个二线城市新房均价为13837元/平米，同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

　　三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月，64个三四线城市新房均价为10669元/平米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%的水平。

　　“需要肯定的是，三四线城市房价在2019年第一季度的涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了‘过快上涨’的区间，同时这一涨幅也低于全国10.2%的平均水平。”易居研究院的报告称。

　　全国找房热度整体出现降温

　　58安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。

　　另外，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。

资料图：工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

　　“5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一方面，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

　　张波说，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。

　　他说，5月份楼市“小阳春”终结，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。