海口公示江东新区起步区控制性详细规划及城市设计

　　中新网海口4月8日电 (记者 尹海明)海口市规划委员会4月8日在其官方网站对《中国(海南)自由贸易试验区海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》进行公示，从4月8日至5月20日，广泛征求社会各界和市民的意见建议。

　　2018年6月3日，海南宣布设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域，努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。2018年8月14日，海口江东新区起步区CBD选址初步定于北部滨海地区。2018年9月3日，海口江东新区起步区城市设计方案进行国际征集。2019年1月，《中国(海南)自由贸易区海口江东新区起步区城市设计方案国际征集》评审评选出一个优秀方案和两个优良设计方案。

海口江东新区起步区城市设计鸟瞰图一。来源：海口市规划委员会官网

　　根据公示，海口江东新区起步区规划范围东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道，总面积1.79平方公里。起步区秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位，坚持共生、共融、共享的规划理念，建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。

　　规划将起步区划分为四个单元，分别为A单元(中央活力区)、B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)、D单元(弹性发展区)。A单元(中央活力区)核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等。B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等。D单元(弹性发展区)为战略留白区域，预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。

　　规划起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷。 规划起步区建筑面积总规模不超过180万平方米，其中总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米，占总建设量40%；服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米，占总建设量16%；公共服务配套建筑面积约52万平方米，占总建设量29%；弹性设施建筑面积约27万平方米，占总建设量15%。

海口江东新区起步区功能分区图。来源：海口市规划委员会官网

　　在公共管理与公共服务设施方面，规划结合地铁、云轨站点布局邻里中心，集中设置商业、文化、卫生等服务设施，构建区域共享的公共服务设施网络，打造5分钟职住生活圈。规划充分体现产城融合建设理念，在起步区内解决0.52万人的住房需求，结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区，打造5分钟步行通勤圈。

　　根据公示，在城市设计指引方面，起步区塑造蓝绿交织、水城相映、时代风尚的整体风貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空间形态，重点从自然开放空间、街道界面、风貌分区、门户入口、城市地标、城市轮廓线、建筑形式与色彩等方面提出城市设计指引。起步区规划3处高层总部商务地标建筑，位于中央活力区，控制制高点高度为80米。以抽象、现代的建筑形态，彰显海南本土文化及南海海洋文化特性。(完)