新湖中宝去年净利25亿元 将持续加大长三角地产布局

证券时报记者 李小平

4月26日晚，新湖中宝（600208）披露2018年年度报告。从这份年度成绩单来看，公司在地产布局及转型较为引人关注。

报告期内，新湖中宝实现营业收入172.27亿元，其中地产业务收入132.68亿元（不含合作项目），与上年基本持平；归属于上市公司股东的净利润25.06亿元；每股收益0.29元。期末，公司总资产 1398.71亿元，比期初增加12.28%，归属于上市公司股东的净资产336.19亿元，比期初增加4.39%；预收款项163.57亿元，比期初增加5.01%。上述指标体现了公司经营扎实，财务状况健康。

2000万平米土储在长三角

新湖中宝主要业务为地产开发。目前在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项目，总开发面积达3000万平方米，规模和实力居行业前列。

报告期内，新湖中宝顺应地产调控态势和市场变化，保持地产业务高质量发展，新开工面积约145万平方米，同比增加12%；新竣工面积87万平方米，同比增加10%；实现合同销售面积104万平方米、合同销售收入162亿元，同比增加12%和23%，销售均价约1.57万元；实现结算面积96万平方米和结算收入141亿元，与上年基本持平；结算均价1.47万元，结算毛利率32.54%；公司地产业务营业利润约20亿元。

新湖中宝现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1300万平方米，权益面积约1100万平方米；总建筑面积约2450万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。

值得注意的是，新湖中宝的土地储备，主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，目前土地储备约3000万平方米，其中，公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米。至少可满足公司未来5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。

年报显示，新湖中宝在上海旧改项目进展顺利，亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已进入征收实施阶段，截至期末征收签约率分别为95%、98%和 99%，玛宝项目将于2019年进入开发阶段。目前，上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，公司在上海内环内土地储备名列行业前茅。

在公司地产业务的发展战略中，新湖中宝表示，公司将做强做大地产业务，优化区域战略布局，持续加大对以上海为中心的长三角区域的投入，强化上海内环、上海都市圈、上海城市带的三圈布局。

加快转型步伐

在做强做大地产业务的同时，新湖中宝加快转型步伐，前瞻布局未来，近年更是加大了对金融科技和其他高科技领域的布局，并且渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。

报告期内，新湖中宝持续构建金融服务和金融科技生态圈。2018年2月，出资13.68亿元增持万得信息技术股份有限公司股份，完成后占其总股本的7.02%；2018年2月，入股杭州云毅网络科技有限公司，占其股份比例为4.17%；2018年3月，入股上海趣美信息有限公司，占其股份比例为19.02%；2018年5月，入股杭州云英网络科技有限公司，占其股份比例为5.66%。

其中，新湖中宝入股的万得信息，是国内领先的中国大陆领先的金融数据、信息和软件服务企业，在机构客户中占有90%以上的市场份额。而公司此前战略性投资的51信用卡已尝到甜头，51信用卡该作为金融科技领域涌现出来的独角兽，已于2018年7月在港交所上市，新湖中宝持有其21.83%的股份。

除前瞻布局金融科技类企业外，新湖中宝还积极投资信息技术、区块链、智能制造等多个高科技板块。

年报显示，新湖中宝持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份，持有杭州趣链科技有限公司49%股份，间接持有晶晨半导体(上海)股份有限公司1.49%股份。另外，新湖中宝参与投资的杭州云栖创投股权投资合伙企业(有限合伙)，已投资了20余个高科技项目，如浙江中控技术股份有限公司、杭州云庭数据科技有限公司、杭州云深处科技有限公司等。

新湖中宝称，上述高科技企业发展势头强劲，部分已具备或将很快具备在科创板上市的条件，公司将积极推进上述公司的上市工作。

据悉，新湖中宝间接持股的晶晨半导体(上海)股份有限公司，已成为科创板001号受理企业。晶晨半导体是全球无晶圆半导体系统设计的领导者，为多种开放平台提供各种多媒体电子产品，包括OTT、IP 机顶盒、智能电视和智能家居产品。

在经营计划中，新湖中宝指出，公司将加大投资符合国家未来产业发展方向且具有良好成长性的行业。利用杭州集聚浙大和阿里两大科技创新中心的优势，发展和培育优质科创企业，重点投资符合国家高科技产业发展方向信息技术、人工智能、智能制造、生物医药等的高科技企业。